DESCRIPCIÓN
Campo en venta productivo y residencial – A solo 30 minutos de Bariloche
<div><br></div><div>Ubicado estratégicamente sobre la legendaria Ruta 40, a 30 minutos de San Carlos de Bariloche, pasando la zona de Los Baqueanos, y a solo 40 minutos del aeropuerto internacional, se encuentra este excepcional campo de 11 hectáreas de formación llana, perfectamente aprovechable para producción agrícola y ganadera.</div><div><br></div><div>El establecimiento cuenta con rotaciones de 5 cuadrantes de pastoreo para ganado bovino y recursos hídricos abundantes, ideales para cultivo de fruta fina como frambuesa y arándano. Todo el predio dispone de sistema de riego por acequias y aspersión, alimentado por un arroyo y vertientes propias, asegurando producción constante.</div><div><br></div><div>Infraestructura y servicios:</div><div><br></div><div>Acceso a solo 500 metros de Ruta 40.</div><div><br></div><div>Luz eléctrica.</div><div><br></div><div>Gas por zepelín.</div><div><br></div><div>Internet satelital y amplificadores de señal.</div><div><br></div><div>Alambrado perimetral electrosoldado y cementado.</div><div><br></div><div>Mejoras existentes:</div><div><br></div><div>Casa principal de 400 m², con 4 habitaciones, quincho, hogar a leña, completamente amoblada con muebles de madera rústica de altísima calidad.</div><div><br></div><div>Galpón calefaccionado con caldera holandesa.</div><div><br></div><div>Gallinero y jaulas para patos y conejos.</div><div><br></div><div>Hermosa pileta de natación.</div><div><br></div><div>Tractor en excelente estado mecánico.</div><div><br></div><div>Calderas duales y filtros de agua de última tecnología para purificación total.</div><div><br></div><div>Documentación al día:</div><div>Títulos perfectos, plano de mensura, certificación catastral e impuestos pagos. Se entrega llave en mano y totalmente amoblado.</div><div><br></div><div>Entorno y paisajes:</div><div>Rodeado de imponentes vistas cordilleranas y con la majestuosidad del Cerro Catedral como telón de fondo, este campo ofrece un entorno natural único, con la tranquilidad patagónica y el aire puro de montaña.</div><div><br></div><div>Una propiedad lista para producir, habitar o desarrollar, con todas las comodidades y en perfecto estado de mantenimiento.</div><div><br></div><div>A productive oasis in Patagonia</div><div><br></div><div>Just 30 minutes from Bariloche and 40 from the airport, this 11-hectare field offers the best of Patagonian life: productivity, comfort and unique landscapes.</div><div><br></div><div>Its flat topography, irrigation by ditches and sprinkler, stream and slopes guarantee fine fruit crops of excellence, in addition to rotations for cattle.</div><div><br></div><div>The main residence, of 400 m² and 4 bedrooms, combines rustic architecture and superior constructive quality. It is completed with heated shed, pool, spaces for birds and minor animals, and a tractor in perfect condition.</div><div><br></div><div>With Cerro Catedral as a backdrop and immediate access to Route 40, this property is ready to be inhabited or developed. Impeccable documentation, turnkey delivery.</div>
